144平的套四香不香，主编只能打出及格分分

144平的套四香不香，主编只能打出及格分分

上篇普及了户型基础常识，。看过的朋友，这期一起做（实）操吧。

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144平的套四香不香？

这是一个朋友看好的户型，准备入手，猛的一看，是不是可以得出“四间朝南，全明通透，联通大阳台，大开间小进深”的评价？

但主编只能打出及格分，在列出该户型的“十大罪状”之后，朋友基本放弃了……

分析如下：

1、玄关：首先，收纳功能不足，这个户型一般住4-5口人，除了一进门正对的空间144平的套四香不香，主编只能打出及格分分，门内两侧没有适合放置常用物品的位置。其次，玄关东侧为次卧门而非实体墙，破坏玄关“藏”的特点，非常别扭。

2、东次卧：入户门开启位置不合理，形成一个和卧室之间约4平方的长过道，造成过度浪费。

3、客厅：作为144平米的大户型，客厅仅14个平方144平的套四香不香，主编只能打出及格分分，明显局促，阳台两个墙垛为承重墙，无法打掉，从而失去将阳台扩为客厅的可能。大户型、小客厅，是这个户型最大的败笔。

4、阳台：阳台进深1.8米，本来是优势，但低级的是，阳台和次卧东墙竟然不在一条水平线上，导致本来就2.8米开间的次卧光照空间更小，又是败笔一处。

5、中间次卧：首先，犯的是和东次卧一样的错误，长过道。其次，两个空调机位左右夹击，留下不到2米的开间，加上进深60-70cm的飘窗，室内光照堪忧。

6、衣帽间：开间没有问题，进深目测1.3米，柜体按进深最小60cm计算，再去掉两侧内墙厚度约20cm，还余50cm的转身空间，我只能呵呵了。

7、卫生间：非三式分离，且两个卫生间均没有放置浴缸的空间，舒适度低。

8、厨房：作为大户型的标配，竟然没有设计U型厨房，又是败笔一处，功能阳台算是将功补过，但从整体户型方正的角度看，难免画蛇添足。

9、缺角：风水气场与住宅外形有关：四正之屋气运昌。具体来看，该户型为东西镜像，西户缺东北角，东户缺西北角。东北角为艮位，五行属土，主人丁和家宅运势。西北角为乾位，五行属金，主父亲或房屋男主人。（风水见仁见智，点到为止，不再赘述）

10、楼座位置：首先，从小区平面图可以看出，该小区地形并不规则，户型所在的楼座（标黑处）处于收敛三角形的后端，两端变窄，略感压抑。其次，楼座东北方临路，没有庇护，有噪音干扰。再次，位于西山（把西头）的户型，和西南方向的16号楼、西北方向的18号楼均形成“角冲”，影响私密和风水。

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90多平套三哪个香？

朋友在两个项目中反复纠结：地段、规划、价格、户型都差不多商品房厨房在西北角风水有没有问题最佳户型图，实在不知怎么选，我建议还是从户型上做取舍，因为只有户型最客观实际。

这次不标注了，感兴趣的朋友不用着急往下拉，可以自己先“找找看”。

分析如下：

1、格局：95平总体不如99平方正对称商品房厨房在西北角风水有没有问题最佳户型图，且后者实现了“双通透”。99平加分。

2、入户：95平外开门，不占用室内空间。95平加分。

3、厨房：95平的U型比99平的L型更实用。95平加分。

4、客厅：95平客厅步入阳台的动线简捷，更人性化。95平加分。

5、主卧：95平主卧“开门见山”，能直接看见衣橱和部分主卧空间；99平主卧北向开门，私密性更好。99平加分。

6、卫生间：95平将洗衣机置于阳台；而99平置于卫生间，使得卫生间功能过于集中，显得局促。95平加分。

7、可改造性：95平主次卧之间、主卧和书房之间、书房和卫生间之间、次卧和客厅之间北段、客厅和阳台间的部分墙垛，均为非承重墙，最大程度保留了可改造性，堪称“百变户型”，非常实用。95平加分。

备注：虽没有拿到95平的尺寸图，但总体来说两个户型尺寸相差不大，另外两个户型的外部空间都中规中矩，所以不再分析。

下面这个89平的小套三，还是很经典的。

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户型速选攻略

1、看品牌：一般来说，地产50强，区域地产龙头的户型一般没有大问题，因为他们背后有一批拿着高薪的专业团队在不断研究、创新户型，这就是选品牌开发商的原因之一。

2、看形态：通常来说，容积率、公摊越大的产品形态（高层、点式或塔式结构），越难设计出好户型，因为过多的电梯井、各种管井、消防通道、消防连廊都会影响到楼体空间，从而影响到户型设计。

3、看楼王：楼王都位于小区最佳的位置，开发商会倾全力打造，一般都是王牌户型。

4、看人气：相同条件下，哪个户型买的人最多甚至在抢，你还纠结啥！

5、看楼座平面图：记住商品房厨房在西北角风水有没有问题最佳户型图，是平面图（上帝视角），不是鸟瞰图，这样才能看出户型所在楼座在整个小区的相邻关系（如邻近大门、楼间距过近、路冲等）。

6、看标准层平面图：真正的老手，买房从来不看样板间，也很少看户型图，而是会跟置业顾问要一张“标准层平面图”（如下图），也就是标准楼层的施工图纸，只有从这张图上，才能清晰的看到所选户型的相邻空间关系（如大门外可利用空间、是否紧邻电梯井、是否和邻居卧室相邻等）。

什么！还不会看？那就扫码问主编吧。