屋漏偏逢连夜雨泰禾杭州院子迎来第一批集中交付

屋漏偏逢连夜雨泰禾杭州院子迎来第一批集中交付

都市快报讯 去年11月下旬，命途多舛的泰禾杭州院子，在业主们的努力自救下以及相关职能部门的积极介入下，迎来了第一批集中交付。

当时，名为“杭州院子”的公号还发文一篇，主题是《我们回家啦……》诉说这三年来的不易终归迎来了交付的日子。从文内打着开发商水印的现场图片来看，舞狮、揭幕、收房……现场十分热闹。末了，还配小视频一个，背景音乐欢乐地唱着：开心的锣鼓敲出年年的喜庆……

然而，对业主们来说，交付并不意味着安耽。

“半成品”的私家庭院、密密麻麻的合院分布、还有各种需要后期改造的地方……

但对焦虑多年的业主们来说，能拿到心仪的房子，多少算有点安慰。谁能想到，屋漏偏逢连夜雨，最近，泰禾杭州院子又传来一个坏消息：小区收到一份《行政处罚决定书》，1-30幢外侧搭建的砖混结构围墙、门楼、电梯井，内侧搭建的（现浇）阳台、下沉式庭院等属违章建筑，需在规定的15天时间内自行拆除。

“太糟心了！现在连装修都不敢了。”多位业主来跟我们爆料农村围墙门楼风水，不知下一步该怎么走。

合院标配的围墙、门楼等

被官方责令自行拆除

杭州院子位于热门的未来科技城板块，是泰禾集团在杭的第一个项目。

2015年，泰禾集团以8.82亿的价格拿下土地。2017年，6次开盘，每次都即开即罄，还荣获了2017年度杭州单价5万级别别墅销售排行榜的第一名。

泰禾杭州院子总建面约7.05万方，容积率1.0，规划是合院、联排与沿河大宅，原本是个百分百的纯低密项目，其主力户型155与195方，均价约5万/平方米，毛坯交付。

可以说，原先泰禾集团的“院子项目”在地产圈内一直备受关注，从泰禾北京院子到上海、深圳等农村围墙门楼风水，泰禾院子已经成为一个“大IP”。

撇开小区延期3年交付一事先不说，如今，作为合院标配的围墙、门楼等，怎么就成了违章建筑？

在余杭区政府的官网上，余杭区综合行政执法局发布了一条《关于对杭州泰峪房地产开发有限公司未取得建设工程规划许可证进行建设案的公告》。

公告称，2021年9月21日-27日，五常中队执法人员和五常街道城建管理办公室二名工作人员检查余杭区五常街道杭州院子小区，发现该小区的开发商杭州泰峪房地产开发有限公司在小区的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、25、26、27、28、29、30幢（该幢号为施工号），外侧搭建砖混结构围墙、门楼、电梯井，在内侧搭建（现浇）阳台、开挖下沉式庭院。

并且提到，2021年10月15日屋漏偏逢连夜雨泰禾杭州院子迎来第一批集中交付，杭州市规划和自然资源局余杭分局和浙江杭州未来科技城（海创园）管委会规划建设局反馈：“上述情形均未办理过建设工程规划许可证，不可采取改正措施消除影响，不同意补办手续。”

行政处罚种类，写着：责令当事人自行拆除上述违建，履行期限，为十五日。

我们留意到，公告的落款时间，是2月9日。

现场并无任何拆除迹象

物业：目前还未接到通知

距离十五日的履行期限已经过去，现场拆除情况如何？

我们来到了位于余杭区未来科技城板块文茂街附近的泰禾杭州院子。

在小区外围并没有发现明显的工人拆改迹象，也没有任何一幢的围墙、门楼、（现浇）阳台和下沉式庭院被拆除。

“现在我们靠近南北两面的业主最头疼，虽然说是去年就交付，但很多外立面都没做好。”有业主告诉我们，为此，目前收房的情况呈对半开，也就是一半业主无奈收了房，一半业主还不愿办理收房手续。

现场的情况，证实了业主的说法。我们看到，目前，文茂街上的杭州院子大门已经关闭，门头上金色的大字“杭州院子”用红布头盖着。大门正对面，俨然一副停车场的样子，停了不少私家车。在这条街上，目前泰禾杭州院子仅保留一个车辆进出口，由保安值守。

不开车的业主，要进入小区得走西门屋漏偏逢连夜雨泰禾杭州院子迎来第一批集中交付，西门对面是观璟庭小区。

走进院内，十分安静，业主不多，有明显装修痕迹的，大约有三十来户。一些装修公司已经做好了入门口门套的保护。

泰禾杭州院子乍一看成色还不错，拍照也很出图。但不得不说，一套套房子之间的距离，挨得挺近，比较拥挤。

“很心寒，花了这么多钱，房子始终住不进去。原先大家都很喜欢的亭台楼阁，原本答应精装修交付的庭院，最后连假山都直接被推倒造了房子。”现场，我们遇到了带家人前来查看房屋装修进度的张女士。

她告诉我们，开发商原先极力承诺的品质交付，如今难觅踪影，无望实现。“延迟了3年交付，不想再耗了，就收了房。还有很多业主拖着不肯收。”张女士说，“看看门面还好，但‘金玉其外败絮其中’。”她带我们去邻居家房子看了看，入门杂乱的院子，部分钢筋和水泥裸露的外墙，随意放置的铝板、进门漏水的点位……

“现在很多修修弄弄的钱现在都是业主自己出的，外立面的整改加上院子里的一些修整，毛估估都是好几万的。”

说到违建拆除事宜，张女士坦言，小区业主群都知道了，“但说实话，这么大面积的拆除涉及面很广。原本小区能交付都很不错了，确实特殊。现在庭院、门头这些合院标配都要拆掉，那完全不成样子了，业主肯定不愿意的。”

说到这点，另一位业主程女士告诉我们，自己也很头疼。“原本已经打算装修了，万一要拆农村围墙门楼风水，那装修的钱又冤枉了。”她说，自己和老公靠自己多年打拼和家里亲戚们的帮衬，花光了积蓄买了一套泰禾杭州院子，“和我们一样，小区有些业主并不是大家认为的超级有钱的老板，最多算中产。”程女士说，自己之所以收房也是无奈之举，“这几年每次说到这套房子，我俩就很郁闷，好几次夜不能寐。咬咬牙痛下决心在杭州安的家这么糟心。”她说，现在自己如“惊弓之鸟”，在房子这件事上，不想再有什么幺蛾子了。

有现场工程人员告诉我们，没有收到拆改指令。“如果小围墙、门楼、电梯井、（现浇）阳台、下沉式庭院全部拆除的话，15天完不成的。”对方坦言，拆除需要很大一笔经费，而且一旦拆除，对小区的损害也是十分巨大的。

记者现场咨询了小区物业，工作人员表示，目前并没有接到具体的拆除通知。

为何会出现交付又不合规的情况呢？

房子造好了、交付了，为何还会出现不合规的情况？

橙柿互动记者向多位负责项目工程、建设工程质量安全监督的业内人士请教，他们告诉我们，一般楼盘在开发过程中，只有办理了工程规划许可证，才表示规划主管部门认可此地块的项目建设，如果建设单位没有办出此证，那么项目就属于违章建筑。

“出现现在的情况，很可能是验收后再改造出来的。”业内人士说，有些开发公司会偷面积或者为了销售做些突破规划的附加值。“规划证就好比人的准生证，有了这本证才可以生孩子，也就是建房子，否则是超生或违反生育条例。”

他们猜测，完工、交付后责令整改或者拆除的，多半是被举报或者被相关部门督办才有的。

泰禾杭州院子此次“拆违风波”后续将会如何？橙柿互动也将继续关注并报道。