买房“3大原则”也称为“7字真言”

买房“3大原则”也称为“7字真言”

对于普通家庭来说，不断上涨的房价让他们倍感压力的同时，还基本没有会悔的机会，即使买了不喜欢的房子，还是要硬着头皮接受。毕竟房子不同于其它商品，不满意可随意退换，买房的试错成本没有几个家庭可以坦然接受的。

而避免买错房这个问题的最好办法，就是多用心，多做功课。

在买房问题上，“选择大于努力”的定律很适用：买到升值潜力大的好房子，比自己辛辛苦苦挣钱要有用得多，而且好房子不仅升值空间大，最主要的是居住舒适度也高。

那么，具体该如何挑选房子呢？什么样的房子才属于“真正的好房子”呢？

对此，我们总结了买房“3大原则”，也称为“7字真言”：买边、买南、不买二，按照这个思路来选房，基本上不会买到差房子：

01

买边

购买边户的房子

边户就是一栋楼中位于边缘的房子，与中户相比虽然位置不如中户，但是从居住舒适度来看，边户拥有三大优势。

其一，采光好。边户一般只有一侧不通透，其他三侧通透，这一点是中间户不能与之相比的。就拿我自己住的房子来说，厨房、卫生间、书房、主卧的采光和通风都很好，不用担心有阴暗潮湿的地方。毕竟现在住宅的容积率非常高，住宅与住宅之间的间距非常小，足够的采光和通风是必要的居住条件。

其二，通风好。边户位于楼栋边缘，通风透气，有利于家具的保养。而中户通常是夹在两边户中间的户型，不少中间户会有暗间，这种空间小、不通风的房间很难利用起来。

其三，距离电梯远。边户与中间户相比，边户距离电梯、消防通道和步行楼梯较远，不用受噪音影响，且安全性较高。

也有人说边户存在漏水和保温层脱落的缺点，5年、10年前确实如此，但随着保温和防水技术工艺的不断提高，商品房外墙保温和防水已经不需要太担心了。尤其是一些知名房企，更是比较注重对外墙质量的把控。

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根据以上来看，边户的居住体验感是要优于中户的，住的舒服的房子未来的升值空间也会更大，所以会建议大家买边户。

并且根据售楼顾问和建筑学家的经验，边户的市场受欢迎程度远高于中间户，一栋楼一般最先卖掉的就是边户。

02

买南

购买卧室和客厅都朝南的房子

中边户选择的问题已经解决，接下来就是如何选择户型。户型的重要性绝对不能忽视，因为你可能在这套房子里住几十年，好的户型让人越住越喜欢，不好的户型，很多人拿房第一天就会后悔，这绝不是危言耸听。

现在市场上商品房的户型千奇百怪，回旋镖、马桶、跑道房等奇葩户型都被发明出来了，大家可以自行感受一下这些奇葩户型。

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这是最近火上热搜的回旋镖户型，据说是价值近400万的南京学区房（真实性待考证）。

该房位于楼层夹角处，西侧是卧室，南侧是客厅，此外还有一个储藏室，卫生间处于正中的位置。

是的，没错！整个户型最方正的居然是卫生间。只能说买下这个房间的人都是真的勇士，每一天都在体验什么叫“夹缝中生存”。

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君住长江头，我住长江尾，日日思君不见君，共饮长江水。

据说黄浦区这套房子被秒掉了。卖点是：两室一厅一厨一卫一跑道，主卧和次卧隔着约10米长的过道。真是难以想象几楼房子户型不能买，我躺在次卧床上，却没有wifi信号。

这种跑道房户型在之前由孙俪主演的电视剧《安家》中也出现过，当时看到就觉得不可思议，居然现实生活中也有，果然是艺术来源于生活而高于生活啊。

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自带水箱和底座，配置齐全几楼房子户型不能买，卫生间还无窗。嗯~这是一个有味道的户型！

以上这些奇葩户型一定要避开买房“3大原则”也称为“7字真言”，这些户型完全就是集朝向太差、采光不足、通风不良、分区混乱等众多劣势于一身。

不过，以上这些奇葩户型还是比较少的，对于重庆来说，基本不会出现这么夸张的，但异形的户型也还是有的。

比如这样的。

那么买房时到底该如何选择户型呢，其实就一个原则：户型方正的基础上，一定要购买卧室和客厅都朝南的房子。

理由是，南侧楼栋的采光和通风一定是优于北侧楼栋，如果户型比较方正，而且是边户，即使是低楼层光照和通风都会不错。这样晒被子、晒衣服才会干得快，冬天就不会出现一周才能晾干衣服的情况了。

当然，前提是不要临街，因为临街会产生噪音和污染。尤其是高低混搭，南高北低的小区结构，更要选择南侧楼栋。总之，碰到卧室和客厅都朝南的好房子，可以不一定非要纠结楼层。一定程度上还可以节省不少购房款。

上面是从户型、位置方面进行分析，教大家识别出房子本身的优缺点，以及房子的市场认可度。

接下来我们将详细教大家避开两类有坑的房子，这类房子属于买完后悔型+无保障的房子。

03

不买二

不买郊区房、小开发商楼盘

这两点其实我们一直在强调，今天详细给大家分析一下不建议买这两类房子的原因。

远郊房通常是开发商搞出来的新概念，为了卖高价，吸引购房者，通常会夸大宣传。不管是商场、学校、医院还是交通等配套方面，有的开发商喜欢开“空头支票”买房“3大原则”也称为“7字真言”，这也导致了许多购房者买房后发现被骗，最终走上维权道路。

对于这种虚假宣传的开发商并不在少数，重庆今年就发生了开发商虚假宣传被罚的事情。

今年5月12日几楼房子户型不能买，“黛山道8號”楼盘电子广告屏的模型中，标示“黛山大道”、“黛山道8號”的文字和图形旁，用红色线条标示了“轨道交通一号线（规划中）”。

据查，这是黛山道8號对规划中交通设施的虚假宣传，构成了对购房者的误导，璧山区市场监督管理局于9月28日作出处罚，对重庆美城金房地产开发有限公司处以罚款11.91万元。

配套不完善就代表着未来生活将会极其不便利，特别是没有便捷的交通，会拉长通勤时间，让人每天都筋疲力尽。

除了配套不完善之外，远郊房的规划都具有不确定性，花费十年的青春去等一个不确定的未来，实在不是明智之举，毕竟从规划到落地相隔了“亿点远”。

最后，远郊房的人气通常很差，这也是配套跟不上的原因之一。之前就有网友晚上去重庆的某远郊板块蹲点看入住率，结果发现晚上的亮灯情况让人大失所望。

所以对于远郊房，购买时一定要慎重，千万不要因为价格低就盲目跟风买。

房地产行业是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金环境和融资环境非常敏感。一旦政策收紧，前期过度强调高周转，过度利用高杠杆的企业，难免陷入困局。

随着调控不断深化，尤其是国家日益收紧金融政策，中小开发商的融资偿债能力进一步下降。这对于本就回款吃力的中小房企来说，无异于雪上加霜。

根据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，绝大多数为地方性小房企。A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。

图源人民法院网

而房企陷入危局，率先受伤的就是购房者。房屋作为“高消、低频”商品，购买一套房往往掏空的不止6个钱包，多数情况下还要背上数百甚至上千万的房贷。房企资金链断裂，随之而来的就是停工停产，购房者的交付时间就变成了未知数。

因为开发商资金链断裂导致楼盘烂尾的事例不在少数，我们也写过很多文章了，也一直在强调不要买小开发商的楼盘。尽量选择央企、国企等大型知名的开发商，他们有着天然的资金优势，在履约方面相对比较可靠。

总归一句话，远离小开发商，只选资金实力强的大开发商。

买房学问虽然多，但买房时牢记“3大原则”，也就是买边、买南、不买二“7字真言”，基本上不会买到差房子：居住舒适，性价比高，而且受市场欢迎。

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