慈溪市城区范围内房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分

慈溪市城区范围内房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分

一、制定背景

《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》《慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定》（慈政发〔2016〕29号，以下简称《若干规定》），结合本市实际，特制定2022年度慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准。

二、制定依据

1、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》

2、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》（宁波市人民政府令第141号）

3、《慈溪市人民政府关于印发慈溪市征收集体所有土地房屋拆迁若干规定的通知》（慈政发〔2016〕29号）

三、主要内容

（一）慈溪市城区范围内房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分见附表一。城区范围外房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分另行规定。

（二）被拆迁房屋补偿金额结算办法

1、被拆迁人实行多（高）层调产安置和货币安置的，被拆迁房屋补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构按规定的房屋重置价结合成新评估后确定；其中被拆迁房屋建筑面积超过可安置建筑面积的部分，按重置价结合成新再增加100%给予补偿外,再按砖混一等全新房屋重置价不超过200%的比例给予补偿，城区范围内一类地段200%,二类地段160%,三类地段120%,四类地段100%，城区范围外另行规定；被拆迁房屋建筑面积小于人均30平方米的（不包括第二十二条规定的增加安置人口），按照人均30平方米计算,有出卖、赠予、析产等行为的，应按出卖、赠予、析产等行为前的房屋建筑面积来计算其人均面积六爻预测房屋拆迁，人均不足30平方米部分按400元/平方米给予补偿。

2、房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费。房屋结构等级评定和重置价格标准见附表二。城区范围外，根据小区配套设施等有关费用的差异，各镇人民政府（街道办事处）可将重置价格在附表二所列标准的10%幅度范围内予以核减。房屋的实际情况与结构等级评定标准有差异的，由评估机构按重置价格调整，房屋重置价格调整项目价格可参考附表三。确定房屋成新率时既要考虑建筑年代，又要考虑房屋完好情况和维修保养状况。

（三）多（高）层调产安置房屋的补偿金额结算办法

1.基本造价

1）住宅基本造价标准见附表四。

2）选择多层安置房的，可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠30％的额度进行结算；选择高层安置房的，可安置面积中与被拆迁房屋建筑面积相等部分按基本造价优惠45%进行结算，其余可安置面积按照基本造价进行结算。

3）若安置房为国有划拨性质的，基本造价优惠60元/平方米结算。

2.商品住宅的平均价格

1）拆迁公告发布时或正式确定的房屋征收补偿安置方案发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格的基准日为拆迁公告上月或正式确定的房屋征收补偿安置方案发布之日上月，土地性质为国有出让，集体所有土地上的被拆迁房屋应用此价格计算补偿金额时应调整土地性质，该商品住宅平均价格及土地性质调整标准由市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室测定并公布。

2）安置用房所在地段同类房屋等级的商品住宅平均价格的基准日为拆迁公告上月或正式确定的房屋征收补偿安置方案发布之日上月，土地性质为国有出让，如安置用房土地性质为国有划拨的，在应用此价格计算安置房款时应调整土地性质。该商品住宅平均价格及土地性质调整标准由市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室测定并公布。

3.多(高)层调产安置房屋底层储藏间、车库、车位的补偿金额结算办法

1）多(高)层调产安置房屋底层杂物间按基本造价优惠20%结算,车库按基本造价增加100%结算，结算金额不计楼层差价和朝向差价。

2）车位结算价格在拆迁时由市发展和改革局自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门根据安置车位情况另行确定。

3）若安置房底层杂物间或车库为国有划拨性质的，基本造价优惠60元/平方米结算。

4）若车位为国有划拨性质的，每只优惠6000元结算。

4.实行调产安置按基本造价和商品住宅的平均价格结算的房屋价格,应另计楼层差价和朝向差价。楼层差价率和朝向差价率由拆迁人测定，并报市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门核定。

（四）被拆迁住宅货币安置的增加比例

1.城区范围内，2022年度货币补偿增加比例为5% 。

2.城区范围外，2022年度货币补偿增加比例由各镇人民政府（街道办事处)在3%-5%范围内确定。

（五）住宅有关其他补偿费用标准

1.地段差价

1）迁建安置：迁建安置住房与被拆住房不在同一地段等级范围内的，每降低（提高）一个类别等级，拆迁人与被拆迁人应对其拆一还一建筑占地面积部分在每平方米100-300元幅度内，由各镇人民政府（街道办事处）根据地段差异实际情况结算地段差价。

2）多（高）层调产安置：调产安置住房与被拆住房不在同一地段等级范围内的，每降低（提高）一个类别等级，城区范围内拆迁人与被拆迁人应对其可安置建筑面积按每平方米300元增（减）结算地段差价。城区范围外另行规定。

2.用地面积补差标准

1）被拆迁住房实行调产安置和货币安置的，拆迁人应补偿被拆迁人按被拆住房用地面积与被拆住房建筑面积按容积率1.3计算的土地面积的差价，城区范围内采用征地费结合配套费标准进行补偿。

2）被拆迁住房实行迁建安置的，拆迁人与被拆迁人应按征地费结合配套费标准找补被拆住房用地面积与迁建安置用房用地面积的差价。

3）城区范围内征地费结合配套费标准为每平方米195元。城区范围外另行规定。

3.搬家补贴费

城区范围内，被拆住房建筑面积60平方米以下的，按1200元/户.次结算；60（含60）平方米到90平方米的，按1300元/户.次结算；90（含90）平方米以上的，按1400元/户.次结算。每户被拆迁户的搬家补贴费按两次结算。城区范围外另行规定。

4.临时过渡补贴费

拆迁人应按照被拆住房建筑面积、地段等因素支付被拆迁人临时过渡补贴费。2022年度城区范围内住宅临时过渡补贴费标准见附表五。城区范围外另行规定。

实行调产安置的私有住房被拆迁人，应自行解决周转用房。安置住房在被拆迁人签订拆迁补偿安置协议时交付的，拆迁人应支付6个月临时过渡补贴费；安置住房以约定期限交付的，拆迁人应支付按协议约定的交付期限再加6个月的临时过渡补贴费。因拆迁人的责任，延期交付安置住房的，自逾期之月起，拆迁人按照原临时过渡补贴费标准的两倍支付给被拆迁人。

实行迁建安置的私有住房被拆迁人，应自行解决周转用房。被拆迁人签订拆迁补偿安置协议时提供迁建用地的六爻预测房屋拆迁，拆迁人应支付8个月临时过渡补贴费；以约定期限提供迁建用地的，拆迁人应支付按协议约定的提供期限再加8个月的临时过渡补贴费。因拆迁人的责任，延期提供迁建用地的慈溪市城区范围内房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分，自逾期之月起，拆迁人按照原临时过渡补贴费标准的两倍支付给被拆迁人。

实行货币安置的私有住房慈溪市城区范围内房屋拆迁补偿安置地段等级范围划分，拆迁人应一次性发给被拆迁人12个月临时过渡补贴费。

5.利用集体所有土地自有合法住宅从事商业经营活动，在拆迁公告发布之日前或拆迁补偿安置方案正式确定并发布之日前已持有工商营业执照,并连续纳税半年以上的被拆迁房屋给予适当的经营年限补贴，具体计算公式如下:经营年限补贴=（被拆住宅改变用途部分面积按商业用途评估的市场价格－被拆住宅改变用途部分面积按住宅用途评估的市场价格）×年限系数

年限系数的取值标准见下表

年限

13年以上

9年以上

3年以上

3年以下

系数

38

33

28

23

土地性质

集体使用

说明：⒈本表所列年限以上数包括本数，以下数不包括本数。

⒉按上述标准补贴的金额如低于被拆住宅按商业用途的市场评估价格的8%，则按商业用途的市场评估价格的8%进行补贴。

对利用自有合法住房从事工业、办公和其他生产经营活动的补贴标准,在拆迁公告发布之日前或拆迁补偿安置方案正式确定并发布之日前已持有工商营业执照，并连续纳税半年以上的被拆迁房屋给予适当补贴，补贴标准为非住宅一次性经济补贴费标准的80%。

改变用途部分房屋面积根据经营现状结合结构自然间进行核定。

（六）非住宅用房一次性经济补贴费

1.因拆迁非住宅用房造成被拆迁人停产、停业以及生产、经营设备设施搬迁、过渡的，拆迁人应当根据被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋用途、地段、经营状况等因素，支付一次性经济补贴费。城区范围内六爻预测房屋拆迁，拆迁人应按照下列标准支付非住宅用房一次性经济补贴费：

1）商业用房：按商业用房市场评估价格的10%计算；

2）工业用房为每平方米400元；

3）办公和其他非住宅用房为每平方米350元；

列入拆迁时已停业闲置实际未作非住宅用房使用或改作住宅用房使用的，不给予非住宅用房一次性经济补贴费。

2.对被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、中央空调、通信设备等重大设施设备以及被拆迁房屋的装饰费用，在评估机构按照重置价格结合成新进行评估后予以补偿。

3.被拆迁人选择货币安置的，被拆迁非住宅房屋按评估价值（不包括装修、附属物等）增加货币补偿资金的比例：

1.城区范围内，2022年度货币补偿增加比例为5% 。

2.城区范围外，2022年度货币补偿增加比例由各镇人民政府（街道办事处)在3%-5%范围内确定。

四、其他说明

城区范围外，房屋的拆迁补偿安置价格（包括房屋重置价格、地段等级划分、住宅基本造价、商品住宅平均价格等）和其他补偿费用标准，由属地街道办事处和镇人民政府提出方案，并报市发展和改革局、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室等部门另行批准确定。

本标准自发文之日起开始执行。本通知执行前已发布拆迁公告或正式确定的补偿安置方案公告的项目，按照原规定执行。

五、解读机关和解读人

慈溪市人民政府房屋征收管理办公室